Artykuł sponsorowany
Dla wielu osób mieszkających poza Polską kwestie dziedziczenia według polskich przepisów nie są oczywiste. Tymczasem to właśnie posiadanie polskiego obywatelstwa może zdecydować o tym, czy bez przeszkód przejmą nieruchomość po spadkodawcy. Ustalenie, czy dana osoba jest spadkobiercą ustawowym czy testamentowym, czy jest cudzoziemcem, czy obywatelem polskim pozwala przesądzić o konieczności uzyskania zezwolenia ministra, a tym samym o szybkości i bezpieczeństwie całej procedury.
Dlaczego?
Zasadą jest, że nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w drodze dziedziczenia testamentowego lub zapisu windykacyjnego wymaga zezwolenia, chyba że spadkobierca skorzysta ze zwolnienia wynikającego z przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
W przypadku dziedziczenia testamentowego cudzoziemiec ma obowiązek uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, w ciągu dwóch lat od otwarcia spadku. W przeciwnym razie prawo własności nieruchomości nabywają spadkobiercy ustawowi.
Szczególnej regulacji podlega też nabycie nieruchomości na podstawie zapisu windykacyjnego, czyli przekazania określonej osobie konkretnej nieruchomości. Cudzoziemiec, który nabył nieruchomość w ten sposób musi uzyskać zezwolenie ministra na podstawie wniosku złożonego w ciągu dwóch lat od dnia otwarcia spadku, w przeciwnym razie prawo własności nieruchomości wchodzi z powrotem do spadku.
Jednakże, jeśli cudzoziemiec dziedziczący nieruchomość należy do grona spadkobierców ustawowych, nie musi ubiegać się o zezwolenie na jej nabycie. Ma to zastosowanie zarówno przy dziedziczeniu bez testamentu, jak i wtedy, gdy testament wskazuje kogoś z kręgu spadkobierców ustawowych, przy czym nie ma znaczenia czy testament zachowuje ustawową kolejność dziedziczenia.
Cudzoziemcem w rozumieniu obowiązującej ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców jest osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego. A co za tym idzie, obywatel polski unika procedury uzyskiwania zezwolenia. Dlatego tak ważne jest ustalenie i potwierdzenie swojego obywatelstwa, zwłaszcza u osób mieszkających za granicą od wielu lat, często nawet od urodzenia. Potwierdzeniem polskiego obywatelstwa są polskie dokumenty tożsamości – paszport i dowód osobisty. Gdy takich dokumentów brakuje albo dane osobowe i obywatelstwo nie mogą zostać jednoznacznie ustalone, niezbędne może okazać się przeprowadzenie postępowania o potwierdzenie posiadania obywatelstwa polskiego. To etap, który może decydować o dziedziczeniu nieruchomości bez dodatkowych formalności, gdyż jeżeli osoba mieszkająca w Australii nie potrafi wykazać swojego polskiego obywatelstwa, traktowana jest jako cudzoziemiec.
Dziedziczenie ustawowe ma miejsce wtedy, gdy nie ma testamentu, a krąg spadkobierców wynika bezpośrednio z przepisów Kodeksu cywilnego.
Należy pamiętać, że spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
Dziedziczenie nieruchomości po rodzinie w Polsce to dla osób mieszkających w Australii i mających korzenie w Polsce realna sytuacja, a jednocześnie obszar, w którym status obywatelstwa odgrywa kluczową rolę. Obywatel polski unika obowiązku uzyskiwania zezwolenia i może swobodnie nabyć nieruchomość w Polsce. Osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego, uprawniona do dziedziczenia ustawowego, nie musi ubiegać się o zezwolenie ministra, jeśli nabywa nieruchomość w drodze dziedziczenia lub zapisu windykacyjnego. Brak polskiego obywatelstwa oznacza konieczność przejścia procedury dla cudzoziemców, w której łatwo przeoczyć termin lub popełnić błąd w trakcie załatwiania formalności.
Jeśli chcesz sprawdzić swoją sytuację dotyczącą obywatelstwa lub potrzebujesz wsparcia w procedurach nabywania nieruchomości – zapraszam do kontaktu. Chętnie przeprowadzę Cię przez cały proces. Profesjonalne wsparcie pozwoli uniknąć problemów i zyskać pewność, że wszystkie działania zostały podjęte prawidłowo i na czas.
Kornelia Kapała
kontakt@kancelariaprawna-kapala.pl
+48 728 841 202
www.kancelariaprawna-kapala.pl
USD 
AUD 
CAD 
NZD 
EUR 
CHF 
GBP 
